Huizenmarkt stabiliseert: prijzen stijgen minder hard, maar verkoop blijft hoog

De huizenprijzen zijn in het derde kwartaal van dit jaar verder gestegen, maar minder snel dan in voorgaande kwartalen. Volgens cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zijn de prijzen van bestaande woningen op jaarbasis met 12,3 procent toegenomen. Dit is een lichte afvlakking ten opzichte van het voorgaande kwartaal, toen de prijsstijging op 13,6 procent lag.

De gemiddelde prijs van een bestaande woning bedraagt nu 473.000 euro. Ten opzichte van het tweede kwartaal stegen de prijzen slechts met 0,4 procent, een duidelijke vertraging ten opzichte van de sterke stijging van 7,7 procent eerder dit jaar. De NVM ziet deze stabilisatie als een gezonde ontwikkeling na een periode van sterke prijsstijgingen.

Ondanks de lichte afvlakking in de prijsstijgingen, was het derde kwartaal bijzonder druk op de woningmarkt. In de zomermaanden werden bijna 37.000 woningen verkocht, het hoogste aantal voor een zomerperiode in vier jaar. Dit is opvallend, omdat de zomermaanden doorgaans rustiger zijn op de huizenmarkt vanwege vakanties. Het aantal verkochte woningen steeg met 0,6 procent ten opzichte van het tweede kwartaal en met 10,9 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

De markt voor appartementen blijft bijzonder sterk, met een toename van 18,9 procent in het aantal verkochte appartementen op jaarbasis. Dit wordt deels toegeschreven aan particuliere verhuurders die hun woningen verkopen vanwege strengere huurregels, maar ook in het duurdere segment is er een stijgende vraag.

Nieuwbouwwoningen blijven ook populair, ondanks dat deze gemiddeld kleiner zijn geworden. NVM-makelaars verkochten in het derde kwartaal 6339 nieuwbouwwoningen. Opvallend is dat de gemiddelde nieuwbouwwoning nu slechts 107 vierkante meter groot is, een daling ten opzichte van de 132 vierkante meter vijf jaar geleden. De focus op betaalbare nieuwbouw onder de 390.000 euro is hier een belangrijke oorzaak van.

Overbieden blijft gebruikelijk op de huizenmarkt, maar het aantal biedingen boven de vraagprijs is stabiel gebleven. Bij twee op de drie verkopen wordt nog steeds meer betaald dan de vraagprijs, gemiddeld zo'n 4,6 procent.

Foto: Iwan van Dun - Eye4images